Коллегия ВС России по гражданским спорам пояснила, как правильно определить момент для исчисления кадастровой стоимости земли при расчете его цены для продажи

В списке недавно рассмотренных дел Верховным судом РФ особого внимания заслуживает спор между органами государственной власти и гражданином, усомнившимся в верности поведенных исчислений относительно кадастровой стоимости земельного участка, который он намеревался купить. Дело в том, что поданный мужчиной иск с требованием отменить решение властей был пересмотрен трижды, и каждый раз по нему выносили новое решение. Только коллегия ВС России по гражданским делам смогла правильно истолковать ситуацию.

Изучив суть вопроса, ВС РФ пояснил, как правильно определить время исчисления кадастровой стоимости.

Из материалов дела ВС РФ было установлено, что истец на протяжении долгого периоде времени пользовался государственным земельным наделом и даже построил на нем ряд нежилых помещений. Когда впервые возник вопрос о покупке надела, судом первой инстанции была определена его кадастровая стоимость в размере 6 500 000 рублей. Спустя еще несколько месяцев, владелиц нежилых помещений – фигурирующий в деле, рассмотренном в ВС РФ как истец, обратился в Департамент имущественных и земельных отношений по области, где просил купить землю, на которой находились его объекты недвижимого имущества. Мужчина был готов заплатить за участком сумму, равную результатам исчислений по формуле, указанной в приказе Департамента имущественных и земельных отношений по региону. Если быть точнее, то цена вопроса равнялась произведению кадастровой стоимости земли и ставки земельного налога в регионе за вычетом кратности ставки этого налога. По результатам математических вычислений, мужчина предложил органам власти не больше ни меньше, а 820 000 рублей. Однако в Департаменте ему отказали, назвав свою кадастровую стоимость участка, существенно превышающую ту, которую ранее устанавливал суд – 16 200 000 рублей. Соответственно результаты вычислений все по той же формуле сразу увеличивались в разы и составляли уже не 820 000, а 2 000 000 рублей.

Не согласившись с подобным предложением госорганов, истец подал в Департамент протокол разногласий, на что получил письменный ответ об изменении кадастровой стоимости земельного участка на момент принятия решения властями относительно возможности продажи спорного надела.

На основании полученного письма мужчина обратился сначала в Центральный областного суд, а затем и в Апелляционный. Однако обе инстанции приняли решение по делу в пользу органов государственной власти.

Тогда истец обратился в Верховный суд. Коллегия Верховного суда по гражданским спорам, изучив предоставленные материалы по делу, отменила решения Центрального областного и Апелляционного суда, обязав продать участок по цене из расчета той кадастровой стоимости земли, которая была установлена на момент подачи заявления – а именно 6 500 000 рублей. В своем решении ВС РФ ссылался на нормы Земельного кодекса России, а именно п. 5. Ст. 39.17.